超高層ビルは、必ずしもできるだけ多くの人を収容するために建てられているわけではありません。時には、とにかく「本当に高い」ことを目指していることもあります。これらの建物の大部分は、高さを増すために設計されているにもかかわらず、実際には人が住んでいないのです。実に無駄遣いです！
世界中の超高層ビルを追跡調査する非営利団体「高層ビル・都市居住評議会」が、このテーマに関するデータを発表しました。なんと、驚くほど高い建物の中には、それほど高くなくてもよいものがあるのです。
CTBUHは、人が住んでいないにもかかわらず、建物の屋上に高さを過剰に増築した建物を「虚栄の尖塔（vanity spires）」と呼んでいます。使われていない高さで分類すると、最も馬鹿げた尖塔を持つ建物トップ10は以下のとおりです。
高さ約830メートルの世界一高いビル、ブルジュ・ハリファには、244メートルの空き地があります。CTBUHが述べているように、もしこの244メートルが建物だとしたら、ヨーロッパで11番目に高いビルになります。
一方、これらの建物を地理的に分類すると次のようになります。
かなりクレイジーですよね？でも、別に新しい話ではありません。エンパイア・ステート・ビルやクライスラー・ビルといった、同じように大きな尖塔を持つデザインの超高層ビルを考えてみてください。最も大きな尖塔を持つ超高層ビルはどれも比較的最近建てられたもので、一番古いものでも1999年に建てられたものであることに気づくかもしれません。ただ、超高層ビルが増えているというだけの話ではありません。このようなビルが増えていると言うには、もう少し計算が必要です。
また、これらの尖塔が建物の環境への影響をどのように変えるのかも明らかではないが、上に挙げた建物のうち少なくとも 1 つ、ニューヨークのバンク オブ アメリカ タワーには、かなり深刻な効率上の問題があることはわかっている。
研究論文の著者の一人であるCTBUHのダニエル・サファリク氏は、PopularScience.comへのメールで、「この研究では、化粧台の高さが環境フットプリントにどのような影響を与えるかを明確に検証していませんが、それが今回の研究結果が示唆する最も重要な問題の一つであることは明らかです」と述べています。サファリク氏によると、「最も高い」という称号を持つこと自体が建物の魅力であり、その空間が何に使われているかはそれほど重要ではないとのことです。では、どうすれば良いのでしょうか？「もし（最も高い建物の）基準が『最も高い居住階』に基づいていたら、理論上、『化粧台の高さ』を求めるインセンティブは低くなるでしょう」とサファリク氏は記しています。
それが変わるまでは、他の建物の上に化粧台の高さを増設する建物が増えるかもしれません。あるいは、現状のまま、ロビーの上には行けない高層ビルを作るのも良いかもしれません。
CTBUH の詳細なデータは、こちらで確認できます。
高層ビル・都市居住協議会
