臥龍不動産が再び変身？複数企業の株式を取得し、新エネルギー事業に参入

いくら政策を調整しても、購入制限を緩和しても、金融支援をいくらしても、不動産業界の下降傾向を変えることはできないようです。業界の厳しい調整は依然として続いており、不動産会社は依然として変革と困難からの脱出を模索している。

最近、臥龍不動産による4社の株式買収の発表が、発表されるや否や業界に波紋を巻き起こした。 4社とも電力・蓄電事業を主力事業としているという。臥龍不動産は発表の中で、取引が成功裏に実行されれば、同社が新エネルギー産業に転換し、新たな利益成長ポイントを追加するのに役立つとも強調した。

不動産会社の変革と不動産開発の脱却はもはやニュースではありません。例えば、新湖中宝、大同皇城、緑地ホールディングスなどの不動産会社はすでに新たな軌道に目を向け、「第二のベンチャー」を積極的に開始している。対照的に、臥龍不動産は新たなエネルギー産業への転換を決意した。この買収はどれくらい良いのでしょうか?

多様性への情熱

臥龍不動産は1993年に設立され、浙江省の老舗不動産会社です。同社のプロジェクトは清遠、武漢、紹興、上虞など中国の経済的に発展した都市に広く分布しており、計画建築面積は合計で約450万平方メートルに上ります。

この転換と買収に関して、一方では、わが国の現在の都市化のペースは鈍化し、社会経済はまだ完全に回復しておらず、人々の大規模消費への欲求は低迷しており、それが直接的に不動産業界の継続的な下降傾向につながっています。不動産会社は変革し、活路を見出さなければなりません。一方、業界の影響はさておき、臥龍不動産は多角化に熱心であり、これまで何度も多角化を進めてきた企業である。

臥龍不動産の発展を分析すると、最初の多様なレイアウト変更は2016年に起こったことがわかります。

公開情報によると、2016年に臥龍不動産はモリン・ホールディングスと天津凱楽ゲーム社の買収を計画し始めたが、取引は最終的に完了しなかった。 2017年、臥龍不動産はゲーム分野でいくつかの動きを見せ、最終的に俊海ネットワークの株式の51％を買収することに成功し、「不動産+ゲーム」の事業レイアウトを形成しました。

しかし、物事は計画通りには進まず、2020年から俊海ネットワークの業績は大きく変化した。今年度のデータによると、俊海ネットワークの親会社株主に帰属する純利益は1億7,300万元の損失で、前年同期比173.01%の大幅減少となり、同期間の臥龍不動産の純利益が前年同期比5.13%減少したことに直接つながった。

2021年、臥龍不動産はゲーム業界における対応する株式の一部を売却し始めました。理由は、中核事業に注力し、長期的な発展能力を強化するためとされた。

2022年にゲーム事業が終了した後、臥龍不動産は鉱業と取引事業に触手を伸ばします。 2022年1月12日、臥龍不動産は、臥龍電動駆動グループ株式会社（以下、「臥龍電動駆動」という）の完全子会社である上海臥龍鉱業株式会社（以下、「上海臥龍」という）の株式100％を現金6,800万人民元で買収するとの発表を行った。

今回、臥龍不動産が鉱物資源を高額で取得したことは注目に値する。取引が完了すると、上海臥龍は同社の完全子会社となる。

上海臥龍は2006年に設立され、当初は繊維・衣料品の貿易を主に行う会社であったとみられる。 2009年より銅精鉱の輸入貿易を主とする輸出入貿易会社へと発展しました。同社は主に南米から銅精鉱を輸入し、税金を支払い通関した後、国内の製錬所に販売している。

上場企業に新たなエネルギーが注入されるかもしれない

現在、鉱業取引は臥龍不動産の第二の成長曲線となっています。 2024年上半期、臥龍不動産の鉱物取引事業は売上高7億6,600万元を達成した。不動産開発販売事業は売上高4億8,300万元を達成した。

鉱物取引事業の収益が不動産事業の収益を上回ったことから、臥龍不動産が新たな道を選んだ当初のビジョンを確認し、臥龍不動産のさらなる変革を推進しました。

臥龍不動産は1月5日、臥龍電動駆動が保有する浙江龍能電力科技有限公司の株式43.21%、浙江臥龍エネルギー貯蔵システム有限公司の株式80%、臥龍イネイト（浙江）水素エネルギー技術有限公司の株式51%、紹興上虞順豊電力有限公司の株式70%を買収する計画であるとの発表を行った。同時に、臥龍ホールディングスが保有する龍能電力の株式1.69%も買収する予定である。

その中で、龍能電力は太陽光発電事業を中核とする総合エネルギーサービスプロバイダーです。主な事業は太陽光発電所投資・運営事業および太陽光発電所EPC事業です。 2023年と2024年の最初の3四半期に、龍能電力はそれぞれ8,266万元と8,944万4,000元の純利益を達成しました。

臥龍エネルギー貯蔵と臥龍水素エネルギーは、それぞれエネルギー貯蔵と水素エネルギー事業に従事しています。順豊電力は順豊新能源（大茂旗）有限公司の株式を100％保有している（臥龍電動伝動は同社にプロジェクト投資している）。

注目すべきは、2024年の最初の3四半期で、臥龍エネルギー貯蔵、臥龍水素エネルギー、順風電力の純利益がそれぞれ1434万2300元の損失、364万6300元の損失、36万8800元の損失だったことである。

さらに、Qicachacha情報によると、Wolong Energy StorageとWolong Hydrogen Energyの支配株主は両方ともWolong Electric Driveであり、Wolong Electric Driveの支配株主とWolong Real Estateの間接支配株主は両方ともWolong Holdingsです。

つまり、臥龍ホールディングスが管理する2つのA株企業は、臥龍電動駆動と臥龍不動産です。 2024年第1四半期から第3四半期にかけて、両社の純利益はそれぞれ6億3800万元と1億800万元に減少し、前年同期比でそれぞれ30.92%と54.56%減少した。

外の世界では、臥龍ホールディングスが臥龍不動産に新エネルギー産業を注入することは、単一の会社を分割して上場するよりもはるかに簡単であると考えている。資本操作を成功裏に完了すると同時に、臥龍不動産が不動産事業を段階的に売却し、完全な変革を達成することも支援できます。