融資促進方法（信用構造の最適化が進み、不動産金融政策パッケージの効果が引き続き現れている。第2四半期末までに金融機関は250億近くの賃貸住宅ローンを発行した）

信用構造は引き続き最適化されています。不動産金融政策パッケージの効果が引き続き現れています。第2四半期末までに金融機関は約250億ドルの賃貸住宅ローンを発行した。

中国ビジネスネットワークは7月12日（記者：高平）、「重点分野への金融支援が増加し、信用構造が改善し続けている」と報じた。最新データによると、6月末の製造業向け中長期融資は前年比18.1％増加し、そのうちハイテク製造業向け中長期融資は前年比16.5％増加した。 「専門的、精密的、革新的な」企業への融資は前年比15.2％増加した。包括的小口融資およびマイクロローンは前年比16.9%増加しました。これらのローンの成長率は、同期間におけるすべてのローンの成長率よりも高くなっています。

中央銀行は今年初めから、構造的な金融政策手段における指導的役割を果たすことに重点を置いてきました。 4月には科学技術革新・技術転換のための再融資が創設され、5月には低価格住宅のための再融資が開始され、重点分野に重点を置き、財源支援を強化した。専門家はCailiansheの記者に対し、全体として信用構造は依然として改善し続けていると語った。

不動産金融政策パッケージの効果は引き続き現れており、専門家は政策効果が今後も現れ続けると予想している。

不動産金融面でも政策パッケージの効果が引き続き現れています。 5月17日、中央銀行は各部門と連携し、需要と供給の両面から不動産支援政策パッケージを打ち出した。このうち、需要面では、個人住宅ローンの最低頭金比率の引き下げ、積立金ローンの金利引き下げ、国家レベルでの個人住宅ローン金利の下限撤廃などにより、住宅購入の潜在力を解放する。供給面では、手頃な価格の住宅再ローンの創出が、市場志向の形で既存物件の再生を支援するために活用されます。

「517新政策」後、北京などの主要都市も追随して実施し、一級都市と二級都市の商業住宅販売は若干改善した。彩連社記者が不動産会社を訪問したところ、新政策導入後、内覧客が大幅に増加し、朝から晩まで大混雑していることが分かった。北京では6月にオンラインで契約された中古住宅の数が1万4500戸に達し、15カ月ぶりの高水準となった。

権威ある専門家は今日、財聯の記者に対し、今回の不動産政策は前例のないほど強力であり、「政策の底」に関する各党間のコンセンサスも強まっていると語った。今後も政策効果が表れ続けることが期待されます。

第2四半期末までに金融機関は賃貸住宅ローンを250億元近く発行しており、その後の発行はさらに加速すると予想される。

手頃な価格の住宅の再貸付ツールのリリースも加速されました。権威ある専門家らは、今回の不動産政策の最大の目玉は、手頃な価格の住宅再ローンの創出だと述べた。まず、前作との効果的なつながりが生まれました。中央銀行は早ければ2023年に賃貸住宅ローン支援策を策定した。これを踏まえ、今年6月初めには低価格住宅再融資をさらに改善・開始し、旧ツールの1000億元の枠も新ツールに組み込まれた。中央銀行はまた、パイロット体験を促進するために特別な業務促進会議を開催した。

第二に、新旧のツールを統合した後、導入の進行が大幅に加速されました。財聯の記者が関係部門から得た情報によると、第2四半期末時点で金融機関は賃貸住宅融資を250億元近く発行しており、中国人民銀行は再貸付資金を120億元以上審査・発行した。新たなツールは依然として「先に貸し出し、後で借り入れ、四半期ごとに運用」というモデルを採用しており、つまり金融機関はまず融資を行い、その後、次の四半期に中央銀行に資金の再貸し出しを申請する。 1四半期の時差があります。現時点では、その後の融資発行がさらに加速すると予想されます。

3 つ目は、新しいツールのサポート範囲が拡大され、実装が容易になったことです。自治体の買収対象は、既存の居住用商業住宅から商業住宅全般に拡大され、目的は賃貸から賃貸と売却の併用に拡大され、再融資先はパイロット金融機関7行から全国金融機関21行に拡大されました。複数の有利な要因が、新しいツールの使用と実装を加速するのに役立ちます。

住宅賃貸市場はより広いスペースを持つことになる

住宅賃貸業界には市場と余地があります。住宅総供給量に関して言えば、我が国は住宅不足のない時代に入りました。同時に、多くの新市民や若者も住宅問題に直面しています。賃貸市場には大きな需要の可能性があります。既存の住宅を活性化し、手頃な価格の住宅を開発することは、「行き詰まりを打破する」ための新しいアイデアです。

権威ある専門家は、Cailianの記者に対し、今後は手頃な価格の住宅に対する理解を広げるために、低所得者の住宅保障に限定するのではなく、ライフサイクルのさまざまな段階における家族の住宅ニーズの観点から定義されるべきだと語った。新市民や就職したばかりの若者は、一定の収入と家賃需要があるものの、家を購入する余裕がありません。この段階では安定した家賃保証も必要です。

住宅賃貸会社は、より多くの指標を使用して詳細な会計を計算することができます。市場関係者は、住宅賃貸事業の実現可能性を測るには、市場がより関心を寄せる賃貸比率に加え、住宅賃貸割引率や住宅取得割引率などの指標も総合的に考慮する必要があると指摘した。実際の運用においては、内部収益率（IRR）が十分に高いかどうか、つまり純賃貸利回り（主に賃貸売上高比率）と賃料上昇率の合計がコストをカバーできるかどうかによって決まります。将来的に賃料上昇率が上昇すれば、投資収益率の向上につながるでしょう。

同時に、地方自治体も財政支援を強化している。北京、福建、広東、山東などの各省は、住宅賃貸事業に対して、金融、税制、土地、産業資金などの面で相次いで支援を提供している。例えば、広州市は、国有地にある古い工場を手頃な賃貸住宅に転用する場合、追加の土地代を支払う必要はないと明言している。杭州市は条件を満たす大学卒業生に家賃補助金を支給している。中央銀行と金融の支援メカニズムは、現在の市場の立ち上げ段階で不動産業界が底を打つのに役立つ可能性があります。今後、住宅賃貸会社の経営能力が向上し、市場の商業化が効果的に行われるにつれて、住宅賃貸市場はより広い空間を迎え、長期的には不動産業界の発展モデルの秩序ある変革も促進されるでしょう。