2013年不動産売上ランキング（2018年1月）

2018年1月

第 1 四半期には、上位 100 社のうち 43 社が前年比 50% 以上の成長を達成しました。上位50社の閾値は100億元近くとなり、昨年第1四半期から60%増加した。第 1 四半期の目標完了率は概ね 20% を下回りました。不動産会社トップ100社間の差別化パターンはより強まるだろう。

本文/CRICリサーチセンター

リストデータの説明

【販売フロー一覧】

1. 企業区分：中国本土を主な事業とする不動産開発企業。

2. プロジェクト属性: このリストの取引データは商業住宅データです。リストの公平性を保つため、2013年第4四半期からは、協力プロジェクトは重複してカウントされず、不動産会社の運営基準が基準として使用されます。

3. データソース:関連する販売金額と販売エリアはすべて契約締結およびファイリングデータです。

4. 期間:特に指定がない限り、リスト内のデータの統計期間は 2018 年 1 月 1 日から 3 月 31 日までです。

5. データの範囲：海外および香港、マカオ、台湾の企業の売上データは含まれず、中国本土の売上データのみが含まれます。手頃な価格の住宅や移転住宅の販売データは含まれず、商業住宅の販売データのみが含まれます。不動産賃貸・管理、ホテル運営、不動産サービスなどから得られる収入データは含まれません。

【販売株式一覧】

1. データの範囲：海外および香港、マカオ、台湾の企業の売上データは含まれず、中国本土の売上データのみが含まれます。手頃な価格の住宅や移転住宅の販売データは含まれず、商業住宅の販売データのみが含まれます。不動産賃貸・管理、ホテル運営、不動産サービスなどから得られる収入データは含まれません。このリストで使用されている株式販売実績は、企業が投資したすべての不動産プロジェクトの株式シェアに基づいて計算された総売上高です。

2. プロジェクト属性:このリストの取引データは商業住宅データです。

リスト、リスト、説明、そして読み物

2018年第1四半期、TOP100不動産会社の総売上高は前年同期比28.8%増加し、前2か月の前年同期比成長率より16.3ポイント減少した。しかし、各階層のパフォーマンス集中度と閾値は、昨年の同時期と比較して依然として大幅に増加しました。当社は、規制の継続、資金調達の引き締め、短期債務返済圧力の高まり、プロジェクト販売率の低下が予想される現在の状況において、不動産開発業者は供給努力を強化し、通期販売計画を前倒しし、プロジェクト販売の加速に努め、通期販売目標の達成に向けて努力すると考えています。

不動産開発業者上位100社の第1四半期の業績は前年同期比28.8%増加

2018年第1四半期、トップ100不動産会社の総売上高は1兆9,526.6億元で、前年同期比28.8%増加した。 2月の春節期間中の比較的横ばいの業績と比較すると、3月のTOP100不動産会社の業績規模は2月と比較して大幅に増加し、前月比40.5%増加しました。一定の規模要件を満たす不動産会社にとって、今年、成長率30％が成長率の基準値となった。第1四半期の成長率を見ると、43社が50％を超え、13社が30％～50％の間だった。

トップ50入りの基準が急上昇

不動産会社間の競争が激化する中、2018年第1四半期、各層の不動産会社トップ100社入りの売上高閾値が大幅に上昇した。そのうち、TOP3とTOP50の閾値はそれぞれ1517.3億元と99.1億元に達し、前年同期比でそれぞれ38.3%と59.3%増加した。 TOP10～TOP30の閾値は比較的ゆっくりと上昇しています。今年初め以来、Longfor、China Resources、Gemdaleなどの企業の成長率は大幅に鈍化しています。ロンフォーとチャイナ・リソーシズは前年比2.5％と17.7％の増加にとどまったが、ジェムデールは前年比18.2％減少した。今後も各層の閾値が上昇し続けることで、不動産会社上位100社間の差別化パターンが継続すると予想されます。

2018年の不動産会社の平均目標成長率は40.4％

現在までに、約30社の不動産会社が2018年の売上目標を提示しています。そのうち、約80％の不動産会社が2017年の実績と比較して30％以上の成長率の年間目標を掲げており、約40％の不動産会社が2017年の通期の実績成長率を上回る目標成長率を掲げており、平均成長率は40.4％となっています。

不動産会社の規模別にみると、規模の大きい不動産会社ほど売上目標成長率が低く、規模の成長も比較的安定している。例えば、カントリーガーデンと万科は業績目標を提示しておらず、恒大の業績目標成長率はわずか9.8％だった。しかし、500億～800億元の規模の不動産開発業者の場合、売上目標成長率は一般的に40％を超えており、1000億元の規模達成を目指す不動産開発業者は依然として売上規模の急速な成長を重視していることがわかります。

今年の不確実な市場を考慮すると、販売率目標は低い

通年の政策や市場環境は依然として不透明だ。企業が過去のプロジェクトの高い販売率に頼り、一つの分野に集中して勝つことは非常に困難です。個々のプロジェクトの売れ行きが好調だからといって、ほとんどのプロジェクトの販売率が予想よりも低いという事実を隠すことはできません。各社は市場の圧力を考慮し、今年の販売目標を設定する際に、発売した商品の予想販売転換率を引き下げた。例えば、越秀、中国海外、R&F Properties、Poly Real Estateなどの予想販売率は、2017年と比較してすべて減少しています。

今年の当社の売上目標の伸びは、主に供給の伸びによって達成されると予想しています。できるだけ多くのプロジェクトを推進して勝利しましょう。 2017 年に多額の投資を行った不動産開発業者は、今年も比較的高い売上目標成長率を達成していることがわかりました。不動産会社の2017年の新規取扱高と2017年の売上実績の比率で投資力を判断します。そのうち、栄盛は2017年に協力や合併・買収を通じて大量の土地備蓄を獲得し、2018年の目標成長率は70.7％に達した。栄盛、R&F、中俊の目標成長率も50％前後で、これら3つの不動産会社の新規貨物価値と売上高は比較的高い。

第1四半期の目標完了率は概ね20%未満であった。

実際の竣工状況から判断すると、第1四半期末時点で、ほとんどの不動産会社の目標竣工率は概ね20％を下回っています。これは、昨年末の業績急騰により消費が過剰となり、年初に短期的に供給を補充することが困難となったためと考えられます。さらに、政策の継続的な厳格化により、不動産会社は一般的に販売前証明書の取得に遅れが生じました。

第2四半期以降、不動産開発業者は新規プロジェクトの立ち上げや通期の売上計画の前倒しに向けた取り組みを強化するものと予想されます。年次報告シーズン中のほとんどの不動産幹部の発言から判断すると、年間のプロジェクト開始計画のほとんどは第 2 四半期と第 3 四半期に集中しており、通年の売上実績をできるだけ早く確定できるようにしています。

今後、不動産会社にとって代金回収は重要な指標となる

不動産開発業者は、売上目標に加え、回収率指標にもますます注目するようになりました。不動産会社の財務状況を見ると、2017年の業績を発表した不動産会社のうち、7割近くで現金対短期債務比率や長短期債務比率が低下傾向にあり、短期債務の返済圧力が高まっている。資金調達環境の厳しさを背景に、不動産会社にとって長期融資の獲得が困難となり、短期債務の返済圧力が若干高まり、それに伴い資金調達コストも上昇しました。企業経営の観点から見ると、従来は大手不動産会社のみが関心を寄せていた売上回収率を、現在では多くの不動産会社が注目するようになっています。龍福、緑地、中俊などの不動産開発業者は、2018年に90％の回収率を確保することを目指しています。恒大、世茂、奥源、越秀などの不動産開発業者の回収率目標も80％を超えています。

2018年も政策や市場環境は不透明なままです。現在、ほとんどの不動産会社は高い業績目標成長率を掲げていますが、2018年の物件販売率は低下すると予想されることから、不動産会社の業績成長は主に商品の供給増加によって達成されるものと考えています。同社は、年間販売リズムを前倒しすることで、より多くの商品を発売し、年間販売目標をできるだけ早く達成し、財務上のプレッシャーを軽減することを目指しています。

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