不動産業データ（最新の不動産データ発表、市場下落！専門家の声：政策が実施されなければ手遅れ）

最新の不動産データが発表されましたが、市場は下落しています！専門家は「政策が実施されなければ手遅れになる」と訴える

国家統計局は8月15日と16日に、それぞれ全国不動産市場の基本状況と70都市の最新住宅価格データを発表した。現在のデータから判断すると、私の国の不動産市場は価格と取引量の下落傾向を示しています。

• 投資が減少し、建設着工も減少

データによると、1月から7月までの全国の不動産開発投資は6,771.7億元で、前年同期比8.5%減、そのうち住宅投資は5,148.5億元で、7.6%減となった。

国家統計局公式サイトのスクリーンショット

不動産開発企業の住宅建築面積は7億9,968万2,000平方メートルで、前年比6.8％減少した。このうち住宅建築面積は5億6,302万6,000平方メートルで、7.1％減少した。新規着工住宅着工面積は5億6,969万平方メートルで、24.5％減少した。このうち、新規住宅着工面積は4億1,546万平方メートルで、25.0％減少した。

• 売上は減少、保留中の売上は増加

商業用住宅の販売も楽観的ではない。 1月から7月までの商業住宅の販売面積は6億6,563万平方メートルで、前年同期比6.5％減となり、前月より減少幅が1ポイント拡大した。商業住宅の販売額は7,045億元で、1.5%減少した。商業用住宅の販売が前年比プラスに転じたのは今年３月以来２度目となる。

国家統計局公式サイトのスクリーンショット

• 住宅価格は全体的に下落傾向にある

公表された70都市の住宅価格データから判断すると、商業住宅販売価格が上昇した都市の数は減少し、すべての階層の都市の商業住宅販売価格は前月比で横ばいまたは下落した。 1級都市と2級都市の新築住宅価格は前年比で上昇したが、 3級都市の新築住宅価格と1級都市、2級都市、3級都市の中古住宅価格はいずれも前年比で下落した。

同時に、大手不動産会社2社が債務危機に直面している。

8月10日夜、過去2年間にわたり「衝撃的な」危機の渦中にあった恒大集団は、相次いで複数の報告書を発表した。財務報告データによると、恒大不動産は2022年に527.2億人民元の純損失を被った。 2022年12月31日現在、流動負債は1兆6,787.47億人民元、同社の現金および現金同等物（現金および現金同等物と拘束資金を含む）の総額は91.73億人民元に達した。

カントリー・ガーデンは同日、今年上半期の純損失が450億～550億元になると予想する発表を行った。当期純損失は、主に不動産業界の売上減少の影響による不動産事業の粗利益率の低下、不動産プロジェクト減損の増加、および外国為替変動による予想される純為替差損によるものです。

カントリーガーデンの最近の債務危機を受けて、国家統計局報道官、国民経済総合統計部部長の傅玲輝氏は8月15日、国務院新聞弁公室が開いた記者会見で、不動産市場全体が現在調整段階にあり、一部の不動産会社は経営に一定の困難に直面しており、特に大手不動産会社の一部は債務リスクを露呈し、市場の期待に影響を与えていると述べた。しかし、これらの問題は一時的なものであることを認識する必要があります。市場調整メカニズムが徐々に効果を発揮し、不動産市場政策が調整・最適化されるにつれて、不動産会社のリスクは徐々に解決されると予想される。

多くの業界関係者は、不動産最適化政策をできるだけ早く実施するよう求めた。そのうち、著名な経済学者の馬光元氏は、この政策は適時に実施されなければならないと述べた。 「7月に方針が明らかにされて以来、今日まで実施されていない。多くの都市が様子見している」

同時に、政府は大手不動産会社の債務問題を重視する必要があり、適時に問題を解決するための計画が必要だと述べた。 「一度問題が発生して影響が出てしまうと、解決は難しい。 7月の不動産データは、まさに一刻の猶予もないことを意味している」

8月初旬、鄭州市は「不動産市場の緩和」の第一歩を踏み出し、「住宅は認めるがローンは認めない」政策を実施し、販売制限を解除した。

南京市もこれに追随し、「南京不動産市場の安定的かつ健全な発展を促進するための政策措置のさらなる最適化」を発表し、新築住宅補助金、住宅チケットの再定住、販売前監督基金の効率向上など8つの新たな政策を盛り込んだ。

8月14日、一部メディアは、福州、厦門、成都、瀋陽などの都市が近い将来、セカンドハウスの最低頭金比率を引き下げるため、購入制限政策を調整・最適化する計画だと報じた。購入制限が撤廃された後、現地での第1住宅および第2住宅の最低頭金比率はそれぞれ20％と30％にさらに引き下げられる可能性があり、これにより住宅需要の硬直化と改善が活性化し、不動産市場の取引活動が活発化すると期待されます。

しかし、証券時報の記者はその後、上記の市当局に確認を求めた。このうち、厦門の関係者は「現時点では政策調整はなく、調整するかどうかは検討中だ」と述べた。成都の関係者も「現時点で政策調整の話は聞いていない」と述べた。

したがって、関連する政策が実施されるかどうかはまだ分からない。