2022年不動産売上ランキング（不動産会社ランキング、最新の「売上王」は…）

不動産会社ランキング、最新の「営業王」は…

上場不動産会社が相次いで第３四半期の業績を発表する中、１─１０カ月間の売上高ランキングも発表された。注目度の高い大手不動産会社の間では、順位の変化や開発の差別化が見られてきました。

第3四半期に高頻度かつ大規模な政策給付が相次いで発表された後、各地の不動産市場では需要が徐々に市場に流入し、取引が急増した後、減少するという過程を経験した。底固めが進む中、不動産開発業者は第4四半期の「収穫戦争」でどのように主導権を握るべきだろうか。

データマップ: 多数の建物の航空写真。

リーダーが変わった

中国指数研究院が発表した「2023年1月から10月までの中国不動産会社売上高実績ランキング」によると、トップ100の不動産会社の最初の10か月間の総売上高は5兆2,977億元で、前年同期比13.1%減少した。

市場が調整期にあることを背景に、不動産会社のランキングも大きく変化した。昨年1月から10月までの販売リストでは、売上高上位5社は、碧桂園、保利発展、万科、中国海外土地投資、華潤土地であった。今年、同じカテゴリでは、保利発展、万科、中国海外土地投資、華潤土地、中国招商銀行が​​トップ5となった。

1年間の市場調整を経て、Poly DevelopmentsとVankeは依然として輝く「双子の星」であり続けている。その中で、保利発展は2位に565.5億元の差をつけて業界首位となっている。この差は中堅不動産会社の売上規模といえます。

2022年初めに開催されたPoly Developmentの2022年度年次仕事会議で、劉平会長は「トップ3に入り、1位を目指す」という新たな目標を掲げた。今年4月に行われた2022年度の業績説明会では、経営陣はこの問題への言及を避け、「引き続き、より強く、より大きく」することだけに焦点を当てた。しかし今、Poly Development は明らかにこの目標を達成しました。

また、保利発展の第3四半期報告書によると、同社は今年第1四半期から第3四半期にかけて、営業利益1925億600万元、上場企業株主に帰属する純利益132億9300万元を達成し、それぞれ前年同期比23.10%、1.33%増加した。

万科が発表した第3四半期報告書によると、1月から9月までのグループの総営業利益は2,903.1億元で、前年同期比14.0%減少した。上場企業株主に帰属する純利益は136.2億元となり、前年同期比20.3%減少した。

最近、万科の米ドル建て債券の異常な動きも同社の株価に影響を与えている。万科は10月31日、投資家交流プラットフォーム上で、同社の国内外債券商品の一部における最近の異常な取引は同社の基礎的問題によるものではなく、主に市場心理の変動が原因であると回答した。一方、海外市場では同社に関する誤った憶測が広がり、先週末には同社の米ドル建て債券価格が急激に変動した。当社は現在通常通り営業しております。

カントリーガーデンは売上高ではトップ5から脱落したが、販売面積では依然として大きくリードしている。中国指数研究院のデータによると、カントリーガーデンは2517万2千平方メートルで第1位となっている。業界では、これはカントリーガーデンが第3、第4層の都市に重点を置くという長期戦略に関連していると一般に考えられています。

今日、カントリーガーデンも戦略を変え始めています。 2022年業績会議で、カントリーガーデンの楊慧燕会長は、当初の第3・第4線都市重視のレイアウトから、第1・第2線都市と第3・第4線都市の50-50レイアウトに移行したと述べた。

「ダークホース」が頻繁に登場

中国商船三井蛇口の金儲け能力もトップクラスです。招商船蛇口は第3四半期の報告書によると、2023年第1四半期から第3四半期にかけて、売上高758億元、上場企業株主に帰属する純利益38億元、営業活動による純キャッシュフロー257億元を達成し、前年同期比217%増加した。

今年初めから、中国招商船蛇口の土地資源配分は、北京、上海、深センなどの一級都市や、杭州、蘇州、厦門などの主要都市にさらに重点を置いています。アナリストらは、招商船蛇口が中核地域の発展を深化させる戦略を堅持し、投資資源を主に中核の重要都市に集中させ、特に北京と上海での同社の高品質な発展の基礎を築いていると考えている。

成長率で見ると、濱江グループはトップ10の中で好成績を収めました。今年の第1四半期から第3四半期にかけて、濱江グループは約463.93億元の収益を達成し、前年同期比133.5%増加しました。親会社の株主に帰属する純利益は約24億7,300万元で、前年同期比20.23%増加した。

注目すべきは、今年初め以来、Binjiang Group が 3 四半期連続で四半期収益の成長を維持していることです。第3四半期末時点で、同社の営業利益は昨年の通期収益を上回った。濱江グループは投資家交流プラットフォーム上で、同社の現在の販売プロジェクトは主に揚子江デルタ、特に杭州に集中していると述べた。そのため、同社は十分なキャッシュフローを有しており、資産回転率は業界トップクラスです。

まだ不動産開発業者トップ100社には入っていませんが、小規模不動産開発業者である大明成は、第1四半期から第3四半期にかけて「成長王」となりました。第3四半期の報告によると、同社の第1四半期から第3四半期までの売上高は102.3億元で、前年同期比184.53%増、上場企業株主に帰属する純利益は6.46億元で、前年同期比1655.86%増となった。

データマップ：街の風景。

第4四半期に向けて全力疾走

8月末以降、有利な政策が頻繁に導入され、ほとんどの都市で制限的な政策が基本的に緩和されました。継続的な優遇政策に牽引され、一部の中核都市では売上が前月比で増加し続けていますが、時間が経つにつれて、不動産市場全体は依然として一定の圧力に直面しています。

政策の観点から、中国指数研究院の市場調査ディレクターである陳文静氏は、頭金比率の引き下げ、住宅ローン金利の引き下げ、取引税と手数料の引き下げを継続することが、堅調な住宅需要と改善された住宅需要を支えるために中核都市にとって重要な対策であり続けると考えている。さらに、住宅需要の増加にさらに適切に対応するために、価格制限政策が最適化され、良質な住宅価格が市場に戻ってくることが促進されることが期待されます。

不動産会社側から見ると、「現在の不動産会社の売上高ランキングを見ると、比較的なじみのない不動産会社が多く、実は不動産業界で大きな調整が行われていることが分かる。」易家研究院の研究主任であるヤン・ユエジン氏は、現在、あらゆる不動産会社は販売ウィンドウ期間を十分に活用し、年間販売活動を積極的に行うべきだと述べた。

不動産開発業者は過去の経験から、年末の販売実績を上げるために「取引価格と数量」という販売戦略を採用することが多い。 CRICリサーチセンターはまた、企業が売上を伸ばすためには供給とマーケティングの取り組みを強化する必要があると考えています。上海易家不動産研究所の執行理事長でCRICグループ会長の丁祖宇氏は、2023年以降、不動産会社はプロジェクトごとに差別化されたマーケティング手法を採用し、日常のマーケティング活動を通じて「1プロジェクト1ポリシー」を実施していると述べた。

「その中でも、特別価格住宅のマーケティング活動は増加し続けています。今年2023年1月から10月までのTOP10不動産会社の割引マーケティング活動のうち、割引方法の35％に『特別価格住宅』が含まれています。市場のフィードバックから判断すると、特別価格住宅のプロモーションに対する市場の反応は差別化されており、一定の流動性があるプロジェクトでは効果がより顕著です。」丁祖玉は言った。